KOCAELİ MÜTEAHHİTLER BİRLİĞİ BAŞKANI OĞUZHAN KELEŞ 2025 YILI
BİRİNCİ 6 AYLIK DÖNEMİNDE İNŞAAT VE KONUT FİYATLARINI
DEĞERLENDİRDİ!!!
Oğuzhan Keleş: “Konut fiyatları sabit görünebilir ancak bu sürdürülebilir
değil”
Kocaeli Müteahhitler Birliği Başkanı Oğuzhan Keleş, 2025 yılı birinci 6 aylık döneminde
inşaat ve konut sektöründe yaşanan gelişmelere dair önemli değerlendirmelerde bulundu.
Keleş, konut sektöründe mevcut durağanlığın yanıltıcı olabileceğini belirterek, “Konut
fiyatları sabit gibi görünüyor olabilir ama bu sürdürülebilir bir durum değil. Orta vadede fiyat
artışları kaçınılmaz” dedi.
Sektörde Durağanlık Var, Ancak Derinleşen Bir Sıkışma Yaşanıyor
Pandemi sonrası hızla yükselen inşaat maliyetlerinin bir nebze durağanlaştığını ancak arsa
fiyatlarındaki artışın konut üretimini baskılamaya devam ettiğini ifade eden Keleş,
“Türkiye’de bir konut projesinde arsa maliyeti 2 ila 5 milyon TL arasında değişiyor ve bu
rakam toplam maliyetin yaklaşık %50’sini oluşturuyor. Oysa Avrupa ve çevre ülkelerde bu
oran %30–35 seviyelerinde” diye konuştu.
Konut Fiyatlarındaki Durağanlık Yanıltıcı Olabilir
Keleş, son bir yılda bazı bölgelerde konut fiyatlarında %10–15 oranında gerilemeler
görüldüğünü belirtti ancak bunun uzun vadeli bir düşüş trendi anlamına gelmediğini
vurguladı. “Bugünkü fiyatlar, ihtiyaç sahipleri için bir fırsat olabilir. Jeopolitik risklerin
azalması, faiz oranlarının düşmesi ve yatırımcıların altın ile mevduattan çıkarak yeniden
konuta yönelmesi halinde fiyatlar hızla yükselebilir” dedi.
Yüksek Faiz, Konuta Erişimi Kısıtlıyor
Keleş, Merkez Bankası’nın politika faizinin %50 seviyelerine yakın olması nedeniyle konut
kredisi faiz oranlarının %2,5–3 bandında seyrettiğini ve bu durumun vatandaşlar için ciddi bir
engel oluşturduğunu dile getirdi. “Tasarruf sahipleri yüksek faiz oranları nedeniyle faize
yöneliyor, altın ise savaş riskleriyle güvenli liman olma özelliğini koruyor” ifadelerini
kullandı.
Konut Sahipliği Oranı Geri Düşüyor
Türkiye’de 5 yıl önce %65 olan konut sahipliği oranının bugün %56–57 seviyelerine
gerilediğine dikkat çeken Keleş, “Özellikle ücretli gelirin maaş artışı ile konut fiyatları artışı
arasındaki fark giderek açılıyor. Bu da sosyal sınıflar arasında konut erişiminde ciddi
uçurumlar yaratıyor. Bu durum sürdürülebilir değil” dedi.
Arsa Üretimi ve Planlamada Acil Adımlar Şart
Arsa arzındaki eksikliklerin doğrudan konut fiyatlarını etkilediğini belirten Keleş,
belediyelere çağrıda bulundu: “Yeni arsa üretimi yapılmalı, bu arsaların altyapıları hızla
tamamlanmalı. Ayrıca imar planlarına ilişkin uzun süren mahkeme süreçleri sektörün önünü
tıkıyor. Bu süreçlerin hızlandırılması büyük önem taşıyor.”
Müteahhitlik Mesleği Kurumsallaşmalı
Sektördeki yapısal sorunlara da değinen Keleş, Müteahhitler Odası kurulmasının artık zorunlu
hale geldiğini söyledi: “Bu oda, kamu ile sektör arasında köprü görevi üstlenerek kalite,
denetim ve koordinasyonu sağlayacaktır.”
2025’in İkinci Yarısına İlişkin Öngörüler
Yılın ikinci yarısında sektörün canlanabileceğini belirten Keleş, şu gelişmelere dikkat çekti:
Jeopolitik risklerin azalması
Faiz oranlarının düşmesi
Altın yatırımlarından nakite dönüşün hızlanması
Bu gelişmeler doğrultusunda konut fiyatlarında yeniden yukarı yönlü hareketlerin
yaşanabileceğini öngördü.
Kocaeli’de Kentsel Dönüşüme Uluslararası Destek
Dünya Bankası’nın Kocaeli için %0,69 düşük faizli, her bağımsız bölüm için 2,5 milyon
Tl’lik finansman desteğini değerlendiren Keleş, “Bu düşük maliyetli finansman desteği,
şehrimizde ki özellikle riskli yapıların dönüşümüne ve güvenli hale gelmesine önemli
katkılar sunacaktır dedi.Ayrıca ;Kentsel Dönüşümü hızlandırmak amacı ile Kocaeli
Büyükşehir Belediyemizin hazırlık aşmasında olduğu yeni plan ve imar düzenlemeleri bu
süreci destekleyen ve özel sektörün ve vatandaşları teşvik edici önünü açıcı önemli bir
adımdır.
KOCAELİ MÜTEAHHİTLER BİRLİĞİ BAŞKANI
T.O.B.B İNŞAAT MÜTEAHHİTLERİ MECLİS ÜYESİ
İNŞAAT MÜTEAHHİTLERİ KONFEDERASYONU
(İMKON) YÖNETİM KURULU ÜYESİ
OĞUZHAN KELEŞ